Najskuplji kvadrat stana u regionu plaćen 15 hiljada eura

Tržište nekretnina cjenovno se ne hladi ni u BiH ni u regionu. Ukoliko se uporede analize podataka iz regiona, vidljivo je da tržište nekretnina u postjugoslovenskom prostoru vrijedi milijarde.

Podaci iz prošle godine pokazuju da je samo tržište nekretnina u Srbiji vrijedjelo više od 8,1 milijardu eura, dok je najskuplji kvadrat stana u Srbiji prošle godine prodat za 15.298 eura u Beogradu.

Najveći iznos, piše Fena, čak 1,8 miliona eura, izdvojen je za stan na lokaciji „Beograd na vodi”, dok je najskuplja kuća prodata na teritoriji gradske opštine Savski venac u Beogradu za 3,8 miliona eura. U istoj gradskoj opštini najskuplje garažno mjesto prodato je za 66.000 eura.

Pregled tržišta

Pozivajući se na publikacije o pregledu tržišta nekretnina za 2024. i 2025. godinu, Fena navodi da su prošle godine u Hrvatskoj realizovane 20.293 kupoprodaje stanova i apartmana, ukupne vrijednosti 3,45 milijardi eura.

Prosječna vrijednost jedne kupoprodajne transakcije iznosila je 170.014 eura. Medijalna cijena stana/apartmana u 2025. godini iznosila je 2.587 eura po kvadratu, što ukazuje da je polovina stanova prodata po toj cijeni i nižoj, dok je druga polovina prodata po cijeni od 2.587 eura i višoj.

Pet odsto stanova u 2025. godini prodato je po 901 euro po kvadratu i niže, dok je u pet odsto najskupljih kvadrata cijena bila 4,9 puta veća i iznosila je 4.428 eura po metru. To znači da je pet odsto najskupljih stanova na hrvatskom tržištu nekretnina prodato po toj cijeni i višoj.

Crna Gora i BiH

Prema platformi Estitor, prosječna cijena stana u Crnoj Gori u prvom kvartalu ove godine iznosi 2.910 eura po kvadratnom metru, što je rast od 8,5 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Podgorica je u prvom kvartalu 2026. zabilježila godišnji rast od 17,2 odsto. Prosječna cijena kvadrata iznosi 2.707 eura, a prinos od iznajmljivanja dostiže 4,9 odsto godišnje, što je i najviše u Crnoj Gori.

Budva, sa 3.344 eura po kvadratu i prinosom od 4,7 odsto, ostaje najtraženija primorska destinacija u Crnoj Gori. Strani kupci čine gotovo dvije trećine svih kupoprodaja nekretnina u Crnoj Gori, piše Fena.

Kada je riječ o BiH, u prvoj polovini 2026. godine cijene stanova dostigle su rekordne nivoe, sa medijanom oglašenih cijena u Sarajevu od oko 5.300 KM po kvadratu. U užem dijelu Sarajeva prosječne cijene kvadratnog metra stana kreću se od 3.700 do 5.200 KM.

Na popularnoj platformi Olx.ba cijene stanova variraju od onih ispod 100.000 KM, poput oglasa u kojem se prodaje stan u novogradnji u Lukavici, Istočno Sarajevo, po cijeni od 79.999 KM za 22 kvadrata, do četvorosobnog stana u centru Sarajeva od 1,2 miliona KM za 162 kvadratna metra.