Ovo je lista 20 najluksuznijih stambenih objekata u izgradnji u Beogradu: Kupci i dalje žele najskuplje stanove

Uprkos generalnom padu prodaje nekretnina na beogradskom tržištu, investitori nastavljaju sa novim projektima i novim fazama razvoja postojećih što sugeriše da potražnja za stanovima u Beogradu nije ravnomjerna. Određeni djelovi grada, kao i kvalitet tih projekata, ne samo da drže cijenu, već investitori pokazuju svojim odlukama da vjeruju u broj transakcija u narednom periodu.

To je, prema riječima Miodraga Gazibare, direktora konsultantske kuće za nekretnine Cordon, zaključak analize sprovedene na osnovu podataka o prodaji stanova u nekim od trenutno najpopularnijih projekata u Beogradu ili u popularnim djelovima glavnog grada. Dodaje da je riječ o neformalnoj analizi i postoji mogućnost blage oscilacije u prikazanim cijenama.

Procjenjuje se da, uprkos tome što početak godine tradicionalno bilježi manji broj kupoprodaja, ne treba očekivati prevelike oscilacije u odnosu na trenutno stanje još neko vrijeme, posebno zahvaljujući interesovanju dijaspore. Takođe, i dalje je prisutan trend davanja popusta za nove projekte koji se kreće od dva do pet odsto cijene.

Analiza je izvedena na osnovu podataka za više od 80, kupcima najinteresantnijih, stambenih projekata u gradu, a Cordon i Forbes Srbija donose vam listu luksuznih kvadrata u Beogradu.

Oko 70 odsto projekata sa luksuznim stanovima i dalje je u izgradnji ili izgradnja još nije počela, ali najveći broj će biti završen tokom 2024. i 2025. Najviše projekata se razvija na opštini Savski vijenac, gde dominira izgradnja na Dedinju i u Beogradu na vodi.

Slijede Novi Beograd i Vračar sa jednakim brojem projekata, a kupci koji budu željeli da žive u ovim djelovima grada, u najvećem broju će gravitirati ka Erport sitiju i Tošinom bunaru odnosno Neimaru gdje se razvija najviše projekata.

U opštini Stari grad trenutno je na raspolaganju (ili će uskoro biti) devet stambenih zgrada koje su mahom locirane na potezu oko Kalemegdana i u donjem Dorćolu. Slijedi Voždovac gdje najskuplji kvadrati „izlaze“ na ulicu Vojvode Stepe i Jove Ilića, Zvezdara sa projektima na obodu Zvezdarske šume i u ulici Živka Davidovića, a nekoliko značajnijih projekata niče na Čukarici (Banovo brdo, Košutnjak, Cerak i Vidikovac).

Među posmatranim projektima, čak 13 nudi kvadrate po cijeni većoj od 6.000 eura. U tri zgrade cijena se kreće između 5.000 i 6.000 eura, a najviše projekata (23) prodaje stanove po cijeni od 4.000 do 5.000 eura po kvadratnom metru.

U cjenovnom rangu između 3.500 i 4.000 eura po kvadratu, stanovi u Beogradu se mogu naći u 17 objekata, u 11 je cijena od 3.000 do 3.500 i u 16 od 2.500 do 3.000 eura. Ipak, treba naglasiti da ovo nisu svi projekti koji se grade u glavnom gradu.

Najskuplji kvadrat obuhvaćen analizom prodat je za 12.000 eura uz Kalemegdan, a najjeftiniji (2.266 eura) na Bežanijskoj kosi.

Recepcija i obezbjeđenje su standard u luksuznim objektima, a ono što je sve češće obavezno, posebno kod high-end projekata jesu i spa i velnes centar, bazen i teretana, a ponegdje i sauna i tursko kupatilo.

U većem broju zgrada ugrađeni su pametni sistemi, podno grijanje i toplotne pumpe.

Nekoliko projekata će sadržati i obdanište, punjače za električna vozila, posebna mjesta za kućne ljubimce, slanu sobu, teniski teren, čak i teren za padel.

Ovo je 20 najluksuznijih i kupcima najinteresantnijih projekata po analizi kompanije Cordon:

PARISKA ULICA

Lokacija: Kalemegdan 17 stanova Cijena stana: 11.000 – 12.000 eura/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, recepcija, spa centar

MAISON ROYALE

Lokacija: Kosančićev venac 5 stanova Cijena stana: 10.000 eura/m2 Dodatni sadržaji: Spa centar, teretana, bazen

MARINA DORĆOL

Lokacija: Donji Dorćol 266 stanova (prva faza) Cijena stana: 4.400 – 8.500 eura/m2 Dodatni sadržaji: Recepcija, obezbjeđenje, parking za eksterne posjetioce, park, fitnes, spa centar, obdanište

BLOK 26

Lokacija: Palata Srbija (SIV) 17 stanova Cijena stana: 8.250 eura/m2

KALEMEGDAN PARK

Lokacija: Pjarona de Mondezira 28 stanova Struktura stanova: 93-470 m2 Cijena stana: 5.000 – 8.000 eura/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, recepcija, obezbjeđenje 24/7

TERRA

Lokacija: Dedinje (Neznanog junaka) 8 stanova Struktura stanova: 174-231 m2 Cijena stana: 6.000 eura/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, recepcija, spa centar, bazen

BELGRAVIA

Lokacija: Dorćol (Gospodar Jovanova) 8 stanova Struktura stanova: 70-270 m2 Cijena stana: 6.100 – 6.600 eura/m2

BW RIVIERA

Lokacija: Beograd na vodi 139 stanova Struktura stanova: 120-885 m2 Cijena stana: 6.000-7.000 eura/m2 Dodatni sadržaji: 24/7 obezbjeđenje, velnes centar, lokacija uz rijeku, usluga portira

BW PERLA

Lokacija: Beograd na vodi 189 stanova Struktura stanova: 70-350 m2 Cijena stana: 6.000-7.100 eura/m2 Dodatni sadržaji: Visoki plafoni (do 2,9m), 24/7 obezbjeđenje, velnes centar, pozicija uz rijeku

KINGS CIRCLE RESIDENCE

Lokacija: Slavija Cijena stana: 5.600-6.600 eura/m2

BW VICTORIA

Lokacija: Beograd na vodi 260 stanova Cijena stana: 4.700-6.500 eura/m2 Dodatni sadržaji: Bazen, spa, velnes centar

KATANIĆEVA

Lokacija: Vračar 27 stanova Struktura stanova: 68-212 m2 Cijena stana: 5.170 – 6.270 eura/m2

MIŠARSKA

Lokacija: Vračar 24 stana Struktura stanova: 108-276 m2 Cijena stana: 5.500-6.050 evra/m2 Dodatni sadržaji: Podno grejanje u svim stanovima, pametni sistem, recepcija

KINGS FOUNTAIN

Lokacija: Dedinje (Velisava Vulovića) 100 stanova u 10 zgrada Struktura stanova: 40-140 m2 Cijena stana: 4.000 – 8.218 eura/m2 Dodatni sadržaji: Spa, velnes centar

CENTRAL PLAZA

Lokacija: Pasterova, Hram Svetog Save 63 stana Struktura stanova: 56-178 m2 Cijena stana: 4.500 – 5.500 eura/m2 Dodatni sadržaji: Toplotne pumpe, pametni sistem, recepcija

BEOGRADSKA

Lokacija: Vračar 21 stan i 3 biznis apartmana Struktura stanova: 65-192 m2 Cijena stana: 5.170 – 6.270 eura/m2 Dodatni sadržaji: Spa centar, sauna, bazen, teretana, tursko kupatilo

KOSTE STOJANOVIĆA

Lokacija: Stari grad 11 stanova Cijena stana: 5.170 – 6.270 eura/m2 Dodatni sadržaji: Spa centar, sauna, bazen, teretana, tursko kupatilo

MILANA TEPIĆA RESIDENCE

Lokacija: Dedinje 26 stanova Struktura: 98-242 m2 Cijena stana: 4.400 eura/m2 Dodatni sadržaji: Teretana, spa i velnes centar, sauna, tursko kupatilo, bazen

MERIN

Lokacija: Dedinje (Omladinska) 12 stanova Struktura stanova: 130-490 m2 Cijena stana: 4.510 – 5.000 eura/m2

LANDMARK RESIDENCE

Lokacija: Depo – Bulevar kralja Aleksandra 121 stan Struktura stanova: Od jednosobnih do petosobnih Cijena stana: 4.000 – 5.240 eura/m2