Ovo su najgori (i najbolji) gradovi u Americi za kupce kuća sa niskim primanjima
Kupovina kuća je postala sve teža za Amerikance sa nižim primanjima jer je pristupačnost stambenog prostora 2023. dostigla najniži nivo svih vremena, podstaknuta rastućim cijenama stanova i hipotekarnim kamatama, koje su se zadržale do početka 2024, pokazuju podaci sajta Redfin.
Oko 26% novih hipoteka 2023. odobreno je Amerikancima sa niskim primanjima, koji su suočeni sa 31 odsto manjim prihodima u odnosu na 2020. godinu, navodi se u novom izvještaju Redfina.
Ljudi sa visokim prihodima, koji zarađuju 121% ili više od medijalnog prihoda u njihovoj oblasti, uzeli su skoro polovinu (44,8%) novih hipotekarnih kredita u 2023. godini, u odnosu na 41,2% u 2020.
Region Srednjeg zapada i neki gradovi na istočnoj obali ostaju relativno pristupačni za osobe sa niskim primanjima, ako su nove hipoteke ikakav pokazatelj: 50,4% novih hipoteka je u Detroitu, zatim u Filadelfiji (49,2%), Mineapolisu (44,3%) i Klivlendu ( 40,6%).
Gradovi u Kaliforniji i Majamiju imaju najniži udio novih kredita odobrenih osobama sa niskim primanjima, a Anahajm je najniži sa 3,8%, slijede Majami (5%), Los Anđeles (5,2%), San Dijego (6,3%) i San Francisko (7,9%).
U 2023. godini, kupci kuća sa tipičnim lokalnim prihodima morali su da potroše više od 80% svoje plate na mjesečne troškove stanovanja da bi kupili kuću srednje cijene u San Francisku (85,4%), a slijede Los Anđeles (72,9%) i San Dijego (64,6%).
Nasuprot tome, Detroit (18,5%) i Pitsburg (23,5%) su bili gradovi sa najpristupačnijim cijenama, prema Redfinovom decembarskom izvještaju.
Na početku pandemije, niske kamatne stope i privremeni pad cijena nekretnina stvorili su „slatku tačku“ za kupce kuća, od čega su posebno korist imali Amerikanci sa nižim prihodima, kaže viši ekonomista Redfina Elajdža de la Kampa (Elijah de la Campa).
Međutim, cijene nekretnina su naglo porasle tokom pandemijskog naleta kupovine i ostale su visoke usljed nestašice stambenih objekata, dok su istorijska povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi 2022. i 2023. gurnula kamate na hipotekarne kredite blizu najviših nivoa u više od dvije decenije, „proširujući jaz u bogatstvu vlasnika nekretnina između bogatih i siromašnih Amerikanaca“, primijetio je Kampa.
Pristupačnost kuća dostigla je najniži nivo u istoriji u 2023.
Oni sa prosječnim američkim dohotkom morali su da potroše do 41,4% svoje zarade, što je najveći udio u zabilježen, na mjesečne troškove stanovanja da bi sebi priuštili dom srednje cijene u SAD.
Rastuće cijene nekretnina i hipotekarne kamate i dalje ne pokazuju znake popuštanja. Prema Redfinovom izvještaju, srednja prodajna cijena kuće porasla je na 420.000 dolara, što je 5% više u odnosu na prethodnu godinu i oko 40% od početka pandemije u martu 2020.
Kamate na hipoteke su dostigle 7,2%, što je povećanje od 6,4% u odnosu na prethodnu godinu.
Kao rezultat toga, mjesečna rata kredita porasla je na rekordnih 2.886 dolara, što je 13% više u odnosu na prošlu godinu i 90% u odnosu na mart 2020. kada je bila nešto više od 1.500 dolara.
Opšte učešće potrebno za kupovinu kuće je 84.000 dolara, po stopi učešća od 20%, što je povećanje od 5% u odnosu na prethodnu godinu (80.200 dolara), 38% u odnosu na mart 2020. (60.800 dolara) i 48% u odnosu na mart 2019. (56.800 dolara).
Hyunsoo Rim, saradnica Forbesa
These Are The Worst (And Best) Cities For Low-Income Homebuyers—As Prices Keep Rising