Mohamed Alabar prodao svoj stan u Beogradu na vodi

Mohamed Alabar (Mohamed Alabbar), milijarder iz Ujedinjenih Arapskih Emirata i poslovni partner Srbije u razvoju projekta Beograd na vodi, prodao je nedavno svoj stan u ovom naselju, otkriva Forbes Srbija.

Riječ je o velikom penthausu od 344 kvadrata u jednoj od prvih sazidanih zgrada – BW Residences, pokazuju podaci katastra nepokretnosti.

Kada smo u julu provjeravali informaciju da li je Alabar zaista ispunio obećanje dato još prije decenije da će kupiti stan u Beogradu na vodi, u katastru smo našli nekretninu na njegovo ime. Sada, u ovom registru ispod njegovog imena može da se vidi upisano obavještenje koje sugeriše da je stan prodat.

U katastru je evidentirana tzv. predbilježba sa rokom za opravdanje do 14. decembra 2026. Šta to u praksi znači? Svi potencijalno zainteresovani su na ovaj način informisani da je dogovorena prodaja. Kupcu je ostavljen navedeni rok da uplati dogovoreni iznos i finalizuje kupovinu.

Igl Hils potvrđuje prodaju

U cilju provhere da li je zaista ruheč o prodaji Alabarovog stana, Forbes Srbija tražio je komentar od njegove kompanije Igl Hils (Eagle Hills) koja zajedno sa Srbijom gradi Beograd na vodi. U ovoj kompaniji potvrđuju da je Alabar prodao stan.

„Transakcija se odnosi na privatne imovinske poslove gospodina Alabara, a javno dostupni podaci odražavaju relevantne detalje“, kazali su za Forbes Srbija.

Odlazi ili ostaje

Pokušali smo da saznamo i da li ova prodaja ima veze sa rezultatima nedavno održanih parlamentarnih izbora u Srbiji. Na njima je poražena vlast predvođena Srpskom naprednom strankom, koja je sa Alabarom ušla u razvoj Beograda na vodi. Alabar je dosad više puta posjećivao Beograd i zajedno sa bivšim predsjednikom Aleksandrom Vučićem i odlazećim ministrom finansija Sinišom Malim obilazio ovaj kompleks i pratio napredak gradnje.

U odgovoru Igl Hilsa se dodaje da na ovu transakciju treba gledati isključivo u kontekstu privatnog imovinskog posla.

„Gospodin Alabar gaji duboku naklonost prema Srbiji, koju smatra svojim drugim domom. Njegove lične i poslovne veze sa Srbijom i dalje su veoma snažne, kao i njegova posvećenost daljem razvoju zemlje i uspjehu projekta Beograd na vodi“, navodi se u odgovoru.

Kako Forbes Srbija saznaje od izvora upoznatog sa ovom transakcijom, namjera Alabara je da zadrži kuću koju je preko svoje druge kompanije kupio u Užičkoj ulici na Dedinju. U njoj inače boravi kad je u Beogradu i namjera je da to i nastavi. Riječ je o vili od 435 kvadrata.

Cijena?

Kako saznajemo, stan u Beogradu na vodi odlučio je da proda u aprilu ove godine i bio je ponuđen u oglasima. Oglas koji bi odgovarao njegovom stanu nismo našli. Ono što se može vidjeti na internetu jeste oglas za penthaus slične kvadrature u susjednoj zgradi. On je bio listiran po cijeni od 2,8 miliona eura (oko 8.160 eura po kvadratu).

Drugi stan slične površine, u istoj zgradi gdje je i Alabarov, takođe je bio na prodaju, ali nije navedena cijena.

Treći stan, iste kvadrature, može se vidjeti u jednom oglasu, ali u cilju izdavanja. Mogao je da se zakupi po cijeni od 7.000 eura mjesečno. Navedeno je da ima šest soba i četiri kupatila.

Riječ je o stanovima koji imaju više od 340 kvadrata, od čega oko 130 kvadrata odlazi na terasu.

Već prodavao svoje stanove

Alabar je poznat i po tome što je njegova kompanija bila investitor u izgradnju trenutno najveće zgrade u svijetu – Burdž Kalifa. Naš sagovornik ukazuje da za njega nije neobično da prodaje nekretnine koje ima. Tako je 2020. prodao i penthaus koji je imao na 107. i 108. spratu Burdž Kalife iako je praktično riječ o „njegovoj“ zgradi. Prodao ga je investitoru Karlu Hadadu.

Tu transakciju u svom tekstu prošle godine je pomenuo Biznis Insajder, koji je pisao da je i kupac ove nekretnine odlučio da je proda. Ni Hadad, ni prije njega Alabar, nisu živjeli u tom penthausu. Kako se može vidjeti na slikama uz tekst, stan nikada nije bio uređen za život odnosno nije bio namješten.

Penthaus je listiran po cijeni od 49 miliona dolara. Površine je čak 1.950 kvadrata, ali s obzirom na to da nikada nije bio uređen, nije imao zidove pa se nije moglo navesti koliko ima soba, kupatila i drugih prostorija. Ono što je uz njega moglo da se dobije jeste mali unutrašnji bazen, privatni lift i 12 parking mjesta.

Agent koji je bio zadužen za prodaju stana izjavio je da su imali brojne upite poznatih Amerikanaca poput zvijezda košarke i automobilizma, kao i da je jedan upit došao od boksera Flojda Mejvedera (Floyd Mayweather). Takođe je dodao da očekuje i da će naredni kupac ovaj penthaus kupiti radi investicije, a ne da bi živio u njemu. Kao i da bi bilo potrebno oko godinu i po da stan bude uređen.

Kupac iz Rusije?

Kako se može vidjeti u javnom dostupnim podacima katastra nepokretnosti, kupac koji je upisao pribilježbu mogao bi da bude iz Rusije ili iz neke od zemalja istočne Evrope. Riječ je o osobi čije je ime Aleksander Železnjikov.

Pretraga na internetu uglavnom „izbacuje“ dvije osobe ovog imena. Jedna je poznati ruski advokat iz Moskve. Međutim, njegovo srednje ime odnosno ime oca se ne poklapa sa srednjim imenom osobe upisane u srpski katastar.

Drugi je ruski aktivista koji je još 2019. pobjegao u Finsku i od tada tamo pokušava da dobije azil. Njegovo srednje ime nismo mogli da utvrdimo, ali dugotrajno nastojanje da dobije azil u ovoj skandinavskoj zemlji ne sugeriše da bi mogao da bude kupac.

Jedina osoba čije ime odgovara onom uspisanom u katastar nepokretnosti se pominje na jednom ruskom sajtu kao poljoprivrednik.

Sudbina Beograda na vodi

Nakon nedavno završenih izbora, ono što javnost zanima jeste dalja sudbina Beograda na vodi. Izmjene prostornog plana za ovo područje omogućile su da se projekat dalje širi na prostor sadašnjeg Beogradskog sajma, Čukaričkog rukavca, kao i na prostor sa novobeogradske strane.

Gradnja Beograda na vodi se i dalje odvija na pojedinim parcelama na prostoru između Starog savskog mosta i mosta Gazela. U toku je izgradnja nekoliko zgrada i na prostoru između Gazele i sajma.

Tokom nedavnog učešća na Biznis samitu u Beogradu, Alabar je izjavio da je dosad investirano četiri milijarde eura u projekat. Državi je na ime poreza uplaćeno 1,2 milijarde eura. Uz dodatak da je projekat omogućio otvaranje 10.000 radnih mjesta i 900 kompanija i doprinio rastu cijena kvadrata u Beogradu.

Alabar je dodao da nije bila riječ samo o želji za profitom već o namjeri da se pokrene snažan ekonomski mehanizam. Kako je Forbes Srbija objavio u nedavnoj analizi, finansijski izvještaj Beograda na vodi za prošlu godinu sugeriše da su kreatori ovog projekta uspjeli u svojoj namjeri i da je, imajući u vidu sadašnju finansijsku snagu kompanije, onaj ko je došao na ovu ideju – postigao šta je želio.

Ivan Radak, Forbes Srbija