Gradnja u zaštićenom prostoru: Kontroverzni plan Džareda Kušnera na udaru javnosti u Albaniji

Hiljade Albanaca okupilo se posljednjih dana kako bi protestovalo protiv planirane izgradnje luksuznog rizorta Džareda Kušnera (Jared Kushner), što predstavlja najnoviju kontroverzu koja prati njegove projekte na Jadranskoj obali. Kušner se našao pod sve većom pažnjom zbog korišćenja svog privatnog investicionog fonda Affinity Partners u saradnji sa stranim vladama tokom drugog mandata njegovog tasta, Donalda Trampa.

Kušner i Affinity su u ranim fazama razvoja dva zemljišta u Albaniji: dogovor od 1,4 milijarde dolara za nenaseljeno ostrvo Sazan i dogovor od 4,7 milijardi dolara za dio zaštićene obalne zone u Zverneku.

Kušner planira izgradnju luksuznih rizorta na ovim lokacijama uz pomoć supruge Ivanke Tramp, a za Gardian (The Guardian) je rekao da će rizort na Sazanu biti „vrhunski luksuzni proizvod“ i „idealni rizort u kojem bi želio da bude sa porodicom i prijateljima“.

Albanska vlada dala je preliminarnu saglasnost za plan ostrva Sazan u decembru 2024. godine, neposredno nakon reizbora predsjednika SAD Trampa, dodijelivši projektu status „strateškog investitora“ koji omogućava brže odobrenje od strane vlade.

Ovo je izazvalo zabrinutost da li albanska vlada koristi projekat kako bi se dodvorila Trampovoj administraciji – što zvaničnici demantuju – dok je Kušner kontroverzno tražio finansiranje za Affinity od stranih vlada tokom Trampovog drugog mandata i radio na razvoju drugih nekretnina širom svijeta, uključujući Gazu.

Razvoj Kušnerovog projekta izazvao je široke ekološke zabrinutosti jer planirane lokacije spadaju u zaštićene zone u kojima živi mnogo životinjskih vrsta. Četrdeset i jedna ekološka organizacija poslala je pismo albanskoj vladi u januaru, tražeći „trenutno obustavljanje bilo kakvih odluka koje bi unaprijedile izgradnju“.

Protesti su počeli u proljeće, nakon što su uočeni bodljikava žica i drugi znakovi gradnje, a u posljednjih nekoliko dana nezadovoljstvo je poraslo, uz video zapise koji pokazuju kako privatne zaštitarske službe nasilno uklanjaju demonstrante.

Ivanka Tramp: „Kako želim da živim“

Ivanka Tramp našla se pod kritikom nakon što je na podkastu predstavila planirani luksuzni razvoj. Opisala je sebe i Kušnera kao „očarane“ ostrvom nakon prve posjete, i opisala projekt: „To je kulminacija mog iskustva sa nekretninama, svih putovanja, puno razmišljanja o tome kako želim da živim, kako mislim da ljudi sve više žele da žive, i pokušaj da zaista izgradim nešto što je opipljiva manifestacija toga.“ Njene izjave izazvale su podsmjeh kritičara predsjednika, a voditelj „Daily Show“-a, Majkl Kosta (Michael Kosta), komentarisao je: „Za one koji misle, hej, prije nego što kupite privatno ostrvo, možda bi milijarderi trebali osjetiti puls javnosti? Ne razumijete – ostrvo još nema sobe.“

Kušnerov projekt pod istragom zbog ekoloških zabrinutosti

Albansko tužilaštvo za borbu protiv korupcije istražuje izmjene zakona iz 2024. godine koje olakšavaju razvoj turizma na zaštićenim zemljištima. Nije jasno koliko će istraga trajati niti kakve posljedice može imati po Kušnerov projekat.

Šta je rekao albanski premijer?

Albanski premijer Edi Rama podržao je planove Kušnera uprkos rastućim društvenim protestima: „Vrlo je važno da ostanemo gostoljubivi, da budemo pravedni i da pod nikakvim okolnostima ne dobijemo stigmu zemlje u kojoj investitori dočekuju neprijateljstvo. Ne postoji apsolutno nijedna šansa da investicija stane dok sam ja ovdje“, naveo je Rama u saopštenju, prenosi Rojters (Reuters).

Albanska vlada takođe je ranije branila razvoj, tvrdeći da je u skladu sa ekološkim pravilima, a investitori su istakli da će projekat realizovati na ekološki odgovoran način. „Fokus ostaje na odgovornom upravljanju, poboljšanju životne sredine, zapošljavanju i dugoročnoj koristi za lokalne zajednice. Poštujemo javne i institucionalne procese“, rekao je Ašer Abešera (Asher Abehsera), predsjednik Sazan Real Estate Development LLC. Vlada je takođe sankcionisala privatne zaštitarske firme koje su navodno napale demonstrante, oduzimajući licencu dvjema firmama i pritvorivši jednog čuvara.

Koliko će gradnja trajati?

Još nema predviđenog roka za završetak rizorta na Sazanu ili Zverneku, a projekti nisu dovoljno daleko da bi gradnja mogla da počne. Nije predat konačan plan albanskoj vladi, a pregovori su još u toku. Prema ugovoru o strateškom investitoru iz 2024. godine, Kušnerova kompanija neće biti oporezovana 10 godina tokom gradnje, pa projekat može trajati najmanje toliko.

Ko je još uključen?

Gotovo cijelo finansiranje Kušnerovog fonda Affinity Partners dolazi iz inostranstva – najviše sa Bliskog istoka, uključujući državne fondove Saudijske Arabije, Katara i UAE. Kušner je Albaniju upoznao preko Ričarda Grenela (Richard Grenell), Trampovog izaslanika za specijalne misije, koji je 2025. godine djelovao kao „poslovni posrednik“ Affinity-ja u regionu. Takođe su uključeni albanski biznismeni Šefket Kastrati (Shefqet Kastrati) i sin Musa Kastrati, a izvještaji sugerišu da Zvernek projekat uključuje i druge investitore, uključujući katarske preduzetnike Mutaza (Moutaz) i Rameza Al-Kajata (Ramez Al-Khayyat). Kušner je otkrio Sazan dok je boravio na jahti Neta Rotšilda (Nat Rothschild), bivšeg milijardera iz šire porodice Rotšild, i sreo se sa Ramom na brodu. Nema indikacija da je porodica Rošild šire uključena u projekat.

Odustao od Srbije

Kontroverza u Albaniji uslijedila je nakon što je Kušner ranije planirao razvoj  kompleksa pod brendom Tramp u Beogradu, ali je odustao u decembru 2025. nakon što su četiri visoka zvaničnika optužena za zloupotrebu položaja i falsifikovanje u vezi s projektom. Zvaničnici su negirali nepravilnosti, a Affinity je završio rad na razvoju jer „značajni projekti trebaju da ujedinjuju, a ne razdvajaju, i iz poštovanja prema građanima Srbije i Beograda“.

Alison Durkee, Forbes

Why Jared Kushner And Ivanka Trump’s Albanian Resort Plans Are Under Fire