Razmišljate o selidbi u SAD? Ovo su cijene kuća u 30 velikih gradova – Njujork i Los Anđeles nisu najskuplji
Kompanija Redfin, koja se bavi posredovanjem u prodaji nekretnina i obezbjeđivanju hipotekarnih kredita u SAD i Kanadi, objavila je podatke o kretanju cijena na američkom tržištu, koji pokazuju da najveći i najpoznatiji gradovi nisu i najskuplji kada je riječ o kupovini kuće.
Redfin je prezentovao medijalne cijene nekretnina u 50 gradova u SAD. Taj iznos pokazuje da polovina kuća na tržištu ima nižu cijenu, a druga polovina višu.
Podaci Redfina pokazuju da je u martu ove godine medijalna cijena nekretnine u SAD iznosila 420.000 dolara što je 5% više u odnosu na prošlu godinu.
Ono što je još zanimljivije jeste da je to čak 40% više u odnosu na mart 2020. i početak pandemije i skoro 50% više nego u martu 2019.
Visok skok kamata i učešća za kredite
I kamate na kredite su povećane dramatično. U 2018. iznosile su 4-5%, da bi u 2021. pale na najnižih 2,65%, ali su ove godine došle do čak 7,2%.
Prosječna rata za stambeni kredit u SAD sada iznosi 2.886 dolara i viša je 13% u odnosu na prošlu godinu i gotovo je duplirana u odnosu na početak pandemije 2020. kada je bila nešto iznad 1.500 dolara.
Neophodno učešće od 20% je sve vrijeme raslo – od 56.800 dolara u martu 2019. godine, 60.800 u martu 2020. do 80.200 dolara prošle godine i 84.000 dolara u martu ove godine.
Podaci govore da najvišu medijalnu cijenu među najvećim gradovima u Americi drže San Hoze i San Francisko sa visokih 1,6 odnosno 1,55 miliona dolara (ova dva grada se praktično naslanjaju jedan na drugi). To je gotovo dvostruko više u odnosu na Los Anđeles koji je na trećem mjestu i čak 900.000 dolara više u odnosu na Njujork i Boston koji su na petom i šestom mjestu.
Zašto San Hoze ima najviše cijene možda najbolje opisuje činjenica da je ovaj grad prijestonica Silicijumske doline gdje su smještene najveće tehnološke kompanije.
Jasno je da je zapadna obala SAD daleko skuplja u odnosu na istočnu, jer su pored San Franciska i Los Anđelesa i drugi gradovi Kalifornije u samom vrhu liste.
Kalifornija najskuplja
Osim San Hozea i San Franciska, još jedan grad ima medijalnu cijenu iznad milion dolara i to je Anahajm gdje je ona trenutno na 1,15 miliona dolara (vodi se kao poseban grad, ali i kao dio šire oblasti Los Anđelesa). Vrlo blizu njih je još jedan kalifornijski grad – Ouklend – gdje je medijalna cijena 983.000 dolara (takođe naslonjen na San Francisko, ali se vodi kao zaseban grad), a Top 5 koji je apsolutno pripao Kaliforniji zatvara San Diego sa medijalnom cijenom od 898.000 dolara.
Čast istočne obale pored Njujorka i Bostona brani još Majami sa cijenom od 560.000 dolara, zapadni Palm Bič sa 514.000 dolara i Fort Loderdejl sa 450.000 dolara.
Među manje poznatim i velikim gradovima, ističe se Nju Brunsvik u državi Nju Džersi sa medijalnom cijenom od 509.000. Višu cijenu u istoj državi ima Njuark sa 535.000 dolara. Orlando ima medijalnu cijenu od 403.000 dolara. Na istoku nešto višu cijenu ima i Providens (460.000).
S druge strane SAD, Sakramento i Riversajd dodatno pomažu Kaliforniji na vrhu liste sa cijenama od 578.000 odnosno 570.000 dolara.
| Grad | Medijalna cijena u dolarima |
| San Hoze | 1,6 miliona |
| San Francisko | 1,55 miliona |
| San Diego | 898.000 |
| Los Anđeles | 879.000 |
| Sijetl | 830.000 |
| Njujork | 710.000 |
| Boston | 710.000 |
| Denver | 591.000 |
| Majami | 560.000 |
| Vašington | 555.000 |
| Finiks | 459.000 |
| Nešvil | 459.000 |
| Portland | 450.000 |
| Ostin | 450.000 |
| Las Vegas | 432.000 |
| Dalas | 425.000 |
| Atlanta | 395.000 |
| Šarlot | 395.000 |
| Džeksonvil | 375.000 |
| Tampa | 370.000 |
| Mineapolis | 368.000 |
| Čikago | 339.000 |
| Hjuston | 330.000 |
| San Antonio | 310.000 |
| Kanzas | 307.000 |
| Milvoki | 302.000 |
| Indijanapolis | 295.000 |
| Filadelfija | 270.000 |
| Klivlend | 203.000 |
| Detroit | 175.000 |