Prodaja kuća u Evropi: Koja tržišta rastu, a koja usporavaju

Prodaja kuća, uključujući novogradnju, u Irskoj je u drugom tromjesečju, u odnosu na isti period prošle godine, pala 10%, dok je pad zabilježen i na Malti (6,2%), u Mađarskoj (5,7%) i Finskoj (5,6%).

Ukupna prodaja kuća u EU porasla je 10%, prenosi Juronjuz biznis (Euronews Business),

„Pad od 10% u Irskoj i dalje odražava smanjenu pristupačnost i konstantno nisku ponudu“, izjavila je Kejt Everet-Alen (Kate Everett-Allen), rukovoditeljka istraživanja evropskog tržišta stambenih nekretnina u kompaniji Knight Frank.

Među zemljama koje su zabilježile rast prodaje, situacija se značajno razlikuje – godišnji rast kreće se od 2,2% u Danskoj do čak 86,6% u Luksemburgu, koji ima malo tržište na kojem i manje promjene mogu znatno uticati na stope prodaje.

Tržišta nekretnina bila su posebno uspješna u Sloveniji (+34,8%) i Litvaniji (+24,4%), dok su Belgija, Portugal i Nizozemska takođe zabilježile izražen rast.

„Iako je Evropska centralna banka (ECB) sprovela osam smanjenja kamatnih stopa tokom tekućeg ciklusa, efekti se ne osjećaju ravnomjerno zbog razlika u finansijskim uslovima, ponudi i potražnji“, dodala je Everet-Alen.

Majkl Polzler (Michael Polzler), izvršni direktor mreže za nekretnine RE/MAX Europe, naglasio je da faktori specifični za pojedine zemlje i dalje utiču na uspješnost vladinih programa namijenjenih kupcima prve nekretnine, kao i na mjere koje stimulišu pristupačniji dio tržišta u pojedinim državama članicama.

Francuska prednjači, Njemačka stagnira

U Francuskoj je prodaja kuća porasla 10,4%, dok je Španija zabilježila manji rast od 2,5%. Podaci za Njemačku i Italiju još nijesu dostupni.

U Norveškoj, koja nije članica EU, prodaja je porasla 10% u istom periodu, dok su najnoviji podaci za Poljsku (četvrti kvartal 2024) pokazali godišnji pad od 17,9%.

Tržište se, međutim, u velikoj mjeri razlikuje među zemljama, s obzirom na razlike u veličini stanovništva.

U drugom kvartalu 2025. Francuska je prednjačila sa gotovo četvrt miliona prodaja kuća (244.750).

Nizozemska je bila druga među 12 zemalja EU i Norveškom, prema dostupnim podacima Eurostata, ali sa znatno manjim brojem transakcija, 63.709 prodatih kuća.

Portugal, Belgija, Norveška i Mađarska zabilježile su između 32.000 i 38.000 prodaja u istom periodu.

Britanija oživljava tržište, Njemačka pod pritiskom

Iako Njemačka i Ujedinjeno Kraljevstvo nijesu obuhvaćene Eurostatovim podacima, Polzler ističe da su fiksne hipotekarne stope u Velikoj Britaniji snižene od kraja 2024, što je poboljšalo pristupačnost i omogućilo veće zaduživanje kupaca. Uz to, promjene poreza na promet nekretnina u aprilu su dodatno ohrabrile kupovinu i povećale obim transakcija.

S druge strane, Njemačka se i dalje suočava s ozbiljnim pritiscima na tržištu nekretnina zbog niskog broja izdatih dozvola za stambenu gradnju – trend koji podriva dugoročno povjerenje investitora i kupaca.

„ Taj je učinak posebno vidljiv u gradovima u kojima je stambeni prostor već rijedak, a ograničena ponuda dodatno povećava cijene“, zaključio je Polzler.