Zlatne vize: Portugal i Grčka povećavaju ponude, Španija zatvara vrata

Sanjate li o tome da postanete rezident u Evropi? Dok Španija zatvara svoj program zlatnih viza, aplikanti gledaju ka Portugalu i Grčkoj kao mogućim alternativama.

Programi zlatnih viza omogućavaju dobijanje statusa EU rezidenta kroz investicije. Ipak, rastuća zabrinutost u vezi sa stanovanjem, sigurnošću i pravičnošću doveli su do toga da mnoge zemlje EU zatvore ili pooštre ove programe. Dok Španija zvanično zatvara svoj program, potražnja u Grčkoj i Portugalu je porasla. Portugal je čak i uveo digitalni proces za ubrzavanje aplikacija.

Zlatne vize – EU trend zatvaranja vrata

EU programi zlatnih viza omogućavaju državljanima zemalja koje nisu članice EU da na legalan način steknu status rezidenta kroz finansijske investicije u zemlji. Najčešće je to kroz kupovinu nekretnina (pod uslovom da ne koriste hipoteke). Većina programa nudi stalni boravak, a ne državljanstvo. Kada se, međutim, dobije boravak to omogućava Amerikancima i drugim državljanima slobodno putovanje kroz šengen zonu Evrope.

Međutim, mnoge zemlje EU su zatvorile svoje programe. Španija je nedavno okončala svoj program rezidenstva kroz investicije. Tom prilikom najavila je da će ga zvanično zatvoriti 3. aprila 2025. Euronews je izvijestio da je Holandija zatvorila svoj program zlatnih viza u januaru 2024. A od početka rata u Ukrajini, Velika Britanija i Irska su ukinule svoje programe 2022. i 2023. zbog povećanih sigurnosnih strahova.

Španski program doveo do rasta cijena nekretnina

Španski program vize za investitore zahtijevao je minimalnu investiciju u nekretnine od oko 500.000 eura. Time se obezbjeđivao status rezidenta na tri godine. Međutim, zabrinutosti su rasle u vezi sa uticajem ovog programa na dostupnost stanova, posebno u velikim gradovima poput Madrida i Barselone.

Španski premijer Pedro Sančez (Pedro Sánchez) istakao je da je ogromna većina, odnosno 94 odsto ovih viza dodijeljena u vezi sa investicijama u nekretnine na već preopterećenim tržištima stanova.

Između 2013. i 2023. godine, Španija je izdala 14.576 zlatnih viza. Dobili su ih u najvećem broju državljani Kine, Rusije, Velike Britanije, SAD-a, Ukrajine, Irana, Venecuele i Meksika. Samo u Barseloni, kupovine povezane sa programom činile su više od pet odsto godišnje prodaje stambenih nekretnina. Stručnjaci tvrde da su strani kupci nekretnina podigli cijene, tjerajući stanovnike iz gradskih četvrti.

Nakon španske najave, interesovanje za alternativne evropske programe zlatnih viza značajno je poraslo.

Interes za zlatnu vizu u Grčkoj eksplodirao

Grčka je, posebno, zabilježila značajan porast mjesečnih američkih aplikacija, sa 302 na 383 do novembra 2024. Ova zemlja ima jedan od najbržih procesa dobijanja zlatne vize, sa izdavanjem prebivališta u roku od 60 dana.

Prethodno je prag ulaganja bio oko 262.000 dolara (250.000 eura), ali je u septembru 2023. godine porastao na 840.000 dolara (800.000 eura) u područjima gde je potražnja za stanovima bila velika, poput Atine i Santorinija, dok je na drugim mjestima iznosio 420.000 dolara (400.000 eura). Imaoci vize za prebivalište ne moraju živjeti u Grčkoj kako bi održali status vize.

Pojačava se i program zlatna viza u Portugalu

Portugalski program zlatne vize prikupio je više od 7,2 milijarde dolara (sedam milijardi eura) otkako je osnovan 2012. Većina učesnika su državljani Kine, Brazila i SAD-a.

Iako je Portugal 2023. ukinuo dio programa koji je nudio zlatne vize kroz kupovinu nekretnina, neevropljani i dalje mogu aplicirati za brzu rezidenciju kroz različite opcije. Uključujući minimalno ulaganje od 525.000 dolara (500.000 eura) u prihvatljive fondove.

Ova politika je promijenila strukturu stanovništva. Od 2018. broj stranih državljana u Portugalu se više nego udvostručio. Sada iznosi milion, što je desetina ukupnog stanovništva.

Postupak obrade prijava je dugo bio odlagan, ali Portugal ubrzava procesiranje zlatnih viza. Agencija za integraciju, migraciju i azil (AIMA) mijenja svoj papirni sistem digitalnim kako bi riješila zaostatak od 45.000–50.000 prijava. Investitori sada mogu da podnesu prijave onlaijn, sa ciljem ubrzanja odobrenja. Ovaj potez uslijedio je nakon pravnih akcija od aplikanta koji su čekali godinama na obavezne biometrijske sastanke. Prema novom sistemu, AIMA će automatski zakazivati ove sastanke u roku od 30 do 90 dana i prihvatati dokumenta na engleskom, španskom i francuskom jeziku bez potrebe za prevodom.

EU programi zlatnih viza su kontroverzni

Programi zlatnih viza omogućavaju stranim državljanima da steknu državljanstvo ili prebivalište kroz ulaganje. To znači da često zaobilaze standardne zahtjeve, poput poznavanja jezika ili trajanja boravka, koji se primjenjuju na ostatak stanovništva. Kritičari tvrde da su ovi programi nepravedni, jer koriste samo bogati, a omogućavaju korupciju, pranje novca i izbjegavanje plaćanja poreza. Podrška programima tvrdi da oni donose ulaganja, ubacujući strani kapital u ekonomiju zemlje.

U 2018. najmanje polovina zemalja EU nudila je neki oblik ovih programa, od kojih su neki bili povezani sa skandalima. Nakon toga je Evropski parlament tražio strožije propise, kao što je dokazivanje stvarne veze sa zemljom i objavljivanje lista novih državljana.

Pored toga, EU zlatne vize izazivaju zabrinutost zbog iskorišćavanja zajedničkih evropskih privilegija, uključujući slobodu kretanja. Evropski parlament je izrazio snažne rezerve u vezi sa prodajom državljanstva, tvrdeći da „bilo koji nacionalni program koji može uključivati direktnu ili indirektnu prodaju EU državljanstva potkopava samo značenje evropskog državljanstva“.

Programi zlatnih viza ostaju kontroverzni u Evropi, a zatvaranje programa u Španiji signalizuje širi trend u EU ka strožim regulacijama. Potražnja i dalje ostaje jaka u zemljama koje nude rezidenciju putem investicija.

Alex Ledsom, saradnica Forbesa

Golden Visas—Portugal And Greece Ramp Up As Spain Closes Its Doors