Kušner, Bezos i Brejdi dobili novog komšiju u “bunkeru milijardera”

Prazan plac na ostrvu Indijan Krik, poznatom kao „bunker milijardera“ u okrugu Majami-Dejd, prodat je u ponedeljak za 105 miliona dolara, što je rekordna cijena za neku nekretninu na tom ostrvu. Prodavac je Mihail Peleg (Mikhail Peleg), njemački investitor i diveloper koji živi u Švajcarskoj. Prema riječima agenta Ilje Reznika (Ilya Reznik) koji ga je zastupao u ovoj prodaji, on „isključivo kupuje vrhunsku nekretninu po najvišim cijenama“. Reznik nije želio da otkrije identitet kupca, pozivajući se na ugovor o povjerljivosti.

„Strateški, to je najbolji plac u Majamiju“, kaže Reznik. Napominje da se zemljište nalazi zapadno, s pogledom na zaliv Biskejn. „To je nova prilika za nekoga da izgradi zaista prelijepu vilu“ na, kako on tvrdi, „najbezbjednijem ostrvu u Majamiju“.

Ekstremno visoka cijena može se djelimično pripisati tome što se zemljište nalazi na ekskluzivnom ostrvu na kojem žive osnivač Amazona Džef Bezos (Jeff Bezos), ćerka Donalda Trampa Ivanka i njen suprug Džared Kušner (Jared Kushner), kao i penzionisana NFL zvijezda Tom Brejdi (Tom Brady), među ostalim poznatim ličnostima. Plac se, zapravo, graniči sa dvije Bezosove nekretnine slične veličine, koje je on kupio za 68 i 79 miliona dolara, tokom 2023.

Upola cijene

Prije šest mjeseci, prodavac je stavio plac od 0,74 hektara na tržište po još većoj cijeni, 200 miliona dolara. Iako je prodat za znatno manju sumu, dogovor od 105 miliona dolara i dalje je izuzetno skup. I premašio je prethodni rekord ostrva od 87 miliona dolara, koji je Bezos platio u maju 2024. Tada je kupio treću nekretninu na ostrvu, dok renovira prve dvije.

Peleg, njemački investitor, prvobitno je kupio zemljište s namjerom da tamo izgradi kuću. Ipak, odlučio je da ga proda jer više ne planira da dolazi u SAD, rekao je Reznik. Na njegovu odluku uticao je i veliki rast cijena na Indijan Kriku. „Moj klijent je procijenio da je sada pravo vrijeme za prodaju“, rekao je Pelegov advokat Danijel Rudoj (Daniel Rudoy) za Forbes u januaru. „On je pametan investitor“.

Prvog dana kada je oglas objavljen u januaru, potencijalni kupci ponudili su oko 100 miliona dolara, kaže Reznik. Na te ponude se nije odgovorilo u nadi da će stići još veća. Do 6. januara, šest ili sedam potencijalnih kupaca je obišlo zemljište. Očekivale su se dodatne ponude „vrlo uskoro“, rekao je tada Rudoj za Forbes.

Kako je proces prodaje odmicao, ponude koje bi se približile prvobitnoj cijeni od 200 miliona dolara nisu se pojavile. „Čak i ako želite više, ako niko ne plati – neće se desiti. Ali mislim da je ovo jedan od najskupljih placeva ikada prodatih u Majamiju“, kaže Reznik. Pelegov advokat Rudoj opisao je transakciju kao „teško ispregovaranu“.

Platio plac četiri puta manje

Kupovina u iznosu od 105 miliona dolara – skoro četiri puta više od 27,5 miliona dolara koliko je Peleg platio za plac 2018 – plaćena je u gotovini, navodi Reznik. Peleg je 2023. podigao hipoteku od 20 miliona dolara na zemljište.

Kredit je refinansiran i proširen u decembru na 41 milion dolara i prebačen na entitet povezan sa britanskim milijarderima Dejvidom (David) i Sajmonom Rubenom (Simon Reuben). Predstavnik porodice Ruben nije želio da komentariše.

Bezbjednost i privatnost

Dodatni razlozi zbog kojih je Indijan Krik privlačan kupcima su bezbjednost i privatnost. Ostrvo ima sopstvenu policiju, a nadgleda se i iz vazduha i sa mora. „To je kao tvrđava“, kaže Rudoj.

U poređenju sa nacionalnim prosjekom za luksuzne nekretnine, čije su cijene porasle oko 50% u posljednje četiri godine prema podacima Realtor.com, kuće na Indijan Kriku su od vrijednosti od nekoliko miliona početkom 2000-ih skočile na prosječnih 30 miliona u 2010-im, do Bezosove kupovine od 87 miliona prošle godine.

Ova najnovija prodaja će vjerovatno dodatno podići cijene i postaviti novi minimalni prag za vrijednost zemljišta na ostrvu, smatraju Reznik i Dina Goldentajer (Dina Goldentayer), agentkinja za nekretnine u Douglas Elliman specijalizovana za Indijan Krik. „Svi koji posjeduju kuću reći će da žele više [novca] jer samo njihovo zemljište vrijedi toliko“, kaže Goldentajer.

Goldentajer nije željela da komentariše konkretne nekretnine ili vlasnike, ali je u januaru za Forbes rekla da kupci „zovu i kažu: Hoću na Indijan Krik. Koliko moram da platim da bih dobio nešto što mogu da kupim?“

Phoebe Liu, Giacomo Tognini, Forbes

Jeff Bezos Is Getting A New Neighbor At Miami’s “Billionaire Bunker“