Protivotrov za korporativno izgaranje – Kako kupiti vilu u Toskani

Šta zapravo znači živjeti polako — i živjeti dobro? Jedna posebna vrsta globalnih kupaca odgovara na to pitanje ne riječima, nego djelima: tako što pušta korjenje u jednoj toskanskoj vili. Evo kako.

Vječna privlačnost Toskane

Šta je to u ovom dijelu Italije — tačno iznad „koljena čizme“ — što već vjekovima budi maštu? Ovdje je Dante stvarao svoje stihove. Mikelanđelo je dolazio u kamenolome Karare. Generacije pjesnika, slikara i filozofa nalazile su nadahnuće u ovom pejzažu. Iznad elegancije Firence, brežuljci i valoviti predjeli Toskane postali su vizuelni sinonim za ljepotu i opuštenost — očaravajuće filmske pozadine i naslovne strane kuvara.

Danas Toskanu otkriva nova vrsta zaljubljenika: imućni kolekcionari nekretnina koji traže više od kuće za odmor. Za mnoge, maštarija se pretvorila u nešto mnogo opipljivije — udio u načinu života „la dolce vita“.

Tokom protekle decenije, broj stranaca koji žive u Toskani porastao je 11,2%. I nije ni čudo, kada slatki život tako zavodljivo zove. Ali ono što se mijenja jeste gdje kupci ulažu — i šta očekuju kad stignu.

Šarm sela susrijeće pogodnost spremnog doma

Provedite par sati sa lokalnim agentom za nekretnine i vidjećete freske iz doba renesanse, kamene zidove stare vjekovima i redove vinove loze — sanđoveze (Sangiovese), trebijano (Trebbiano), vermentino (Vermentino). Ovdje luksuzni oglasi više liče na manifest sporog življenja: proizvodnja maslinovog ulja, šetnje kroz vinograde, ručkovi ispod pergole sa hranom „od njive do stola“.

„Svi traže nekretnine koje utjelovljuju duh ‘italijanite’ — spoj kulturne dubine i profinjenosti — ali bez žrtvovanja savremenog komfora“, kaže Kjara Đenareli (Chiara Gennarelli), koja vodi međunarodne klijente u italijanskoj agenciji Building Heritage.

Da, mora imati šarm: krovove od terakote, svodove i ručno oslikane tavanice. Ali „šarm sam po sebi više nije dovoljan“, napominje Đenareli. Današnji kupac je izbirljiviji. Želi istorijsku ljepotu sa savremenim standardom stanovanja. Renesansne temelje sa mozgom 21. vijeka.

Davno su prošla vremena višegodišnjih renoviranja, dodaje ona. Kupci sada žele imanja spremna za useljenje — možda samo nadogradnju Wi-Fi mreže ili osvježenje kupatila, i to je to.

Traže i funkcionalnost — nekretnine koje ne služe samo da lijepo izgledaju na razglednici. Za neke to znači da sami flaširaju svoje vino ili maslinovo ulje. Za druge, mogućnost da organizuju luksuzne boravke, seoska vjenčanja ili pasivni prihod kroz agroturizam. Sve više kupaca privlače imanja koja nose njihove vrijednosti: ekološki osviještene vile koje pokreću solarni paneli i tehnologija niskog uticaja na okolinu. (A ako je potreban dokaz ove promjene, znajte da je Italija samo prošle godine dočekala više od 60.000 „geotermalnih turista“).

Uzmimo za primjer vilu Solarija (Villa Solaria), nedavno obnovljeno imanje sa tri zasebne vile na više od 300 hektara zemlje. Ima sve što krasi toskanski san: prilaz uokviren čempresima, kamene arkade i toplu, sunčano obojenu paletu. Ali ispod te tradicije krije se preciznost: pametni sistemi automatizacije, centar za wellness sa saunom i turskim kupatilom, te proizvodnja vina koja može da dostigne 250.000 boca godišnje. Iznad svega, fotonaponski sistem obezbjeđuje energiju i omogućava život van mreže.

Ko kupuje u Toskani — i gdje

Kupci uglavnom dolaze iz Sjedinjenih Američkih Država, Velike Britanije i Singapura, privučeni spojem romantike i postpandemijske pragme, kaže Đenareli. Za mnoge, Toskana je protivotrov za korporativno izgaranje — mjesto gdje se život usporava, a briga o sebi nije trend nego način postojanja.

Dok su gradići u okolini Firence i dalje vječni favoriti, pojavljuju se i nova odredišta. Na primjer, Luka (Lucca), nekadašnji srednjovjekovni glavni grad Toskane. Vrijednost nekretnina tamo je porasla 27% u proteklih pet godina, djelimično zahvaljujući blizini Ligurskog mora i rastućoj međunarodnoj potražnji. Tu je i Forte dei Marmi, primorski gradić u pokrajini Luka, gdje plažni klubovi, hoteli sa pet zvjezdica i luksuzni modni brendovi podstiču stalni rast prodaje ultra-premium nekretnina.

Za one koji žele rustičniji doživljaj, Fjezole (Fiesole) — gdje se nalazi vila Medići (Medici) sa UNESCO liste — i dalje je popularan, kao i Areco (Arezzo), San Điminjano (San Gimignano), Kjanti (Chianti) i Siena.

Vrijednost koju nudi Toskana je očigledna. Ona pruža sličan stil života kao Napa dolina ili jug Francuske, ali često po znatno nižoj cijeni. Kada se uračuna niži trošak života u Italiji, privlačnost postaje još jasnija. Italijanski poreski podsticaji dodatno privlače kupce. Godine 2017. zemlja je uvela sistem paušalnog poreza namijenjen osobama sa visokim prihodima. Ponuda? Preselite svoje poresko prebivalište u Italiju i plaćajte fiksni godišnji porez od 200.000 eura, bez obzira na globalni prihod.

Oko 4.000 ljudi iskoristilo je ovu mogućnost, koja je postala poznata kao „Zakon CR7“, nakon što ga je fudbalska zvijezda Kristijano Ronaldo (Cristiano Ronaldo) primijenio tokom svoje tri sezone u torinskom Juventusu.

Realnost života u toskanskoj vili

Kupiti vilu je jedno. Voditi je — sasvim drugo. Upravo one osobine koje te nekretnine čine poželjnima — osama, nasljeđe i majstorska izrada — mogu zakomplikovati vlasništvo.

„Većina naših međunarodnih kupaca ne planira da ovdje živi stalno“, kaže Đenareli. „Obično angažuju lokalne timove koji se brinu o imanju, posebno ako je uključena proizvodnja vina.“ Ti timovi mogu uključivati agronome, upravnike vinograda, tehničare za bazene i baštovane.

Iako Italija ima stroge propise o zaštiti arhitekture i životne sredine, mreža arhitekata i lokalnih menadžerskih timova stoji na raspolaganju kako bi vodila strane kupce kroz proces upravljanja istorijskim imanjima. „Zanimljivo je“, dodaje Đenareli, „što su često strani vlasnici ti koji pokazuju najveću strast prema očuvanju autentičnosti ovih imanja.“

Jedno je sigurno: nisu svi spremni na mukotrpan rad oko obnove vile ili berbu sopstvenog grožđa sanđoveze da bi flaširali svoj Kjanti. Ali oni koji to učine — rijetko odlaze. U Toskani, izgleda da su neki snovi jednostavno stvoreni da se u njima živi.

Natalie Hoberman, saradnica Forbesa

An Insider Guide To Buying A Villa In Tuscany