Tramp: SAD će zabraniti velikim investitorima kupovinu kuća

Predsjednik SAD Donald Tramp izjavio je da bi Sjedinjene Američke Države trebalo da zabrane velikim institucionalnim investitorima kupovinu porodičnih kuća, ocjenjujući da je korporativno vlasništvo doprinijelo tome da stanovanje postane sve nedostupnije prosječnim Amerikancima.

„Dugo vremena kupovina i posjedovanje kuće smatrani su vrhuncem američkog sna. To je bila nagrada za naporan rad i ispravne životne odluke. Međutim, sada, zbog rekordno visoke inflacije koju je izazvao Džo Bajden (Joe Biden) i demokrate u Kongresu, taj američki san postaje sve nedostižniji za previše ljudi, naročito za mlađe Amerikance“, napisao je Tramp na društvenoj mreži Truth Social u srijedu, prenosi CNBC.

„Zbog toga, i iz mnogih drugih razloga, odmah preduzimam korake da zabranim velikim institucionalnim investitorima kupovinu dodatnih porodičnih kuća i pozvaću Kongres da to zakonski uredi. Ljudi žive u kućama, ne korporacije“, dodao je.

Tokom posljednje decenije, giganti privatnog kapitala, fondovi za ulaganje u nekretnine i drugi veliki institucionalni investitori izgradili su značajne portfelje porodičnih kuća za izdavanje. Kritičari tvrde da su takva ulaganja smanjila ponudu nekretnina za potencijalne vlasnike i doprinijela rastu cijena.

Akcije kompanije Invitation Homes, najvećeg iznajmljivača porodičnih kuća u SAD-u, pale su šest odsto. Dionice investicione firme Blackstone, koja posjeduje i izdaje porodične kuće, izgubile su više od pet odsto vrijednosti. Pad veći od pet odsto zabilježila je i privatna investiciona firma Apollo Global Management.

Prema podacima Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine, nacionalna medijalna cijena postojeće porodične kuće iznosila je 426.800 dolara u trećem kvartalu 2025. godine, nakon što je tokom ljeta dostigla rekordnih 435.300 dolara. Prosječna kamatna stopa na hipotekarne kredite sa fiksnom kamatom na 30 godina trenutno iznosi 6,19 odsto, prema Mortgage News Daily.

Blackstone je, prema podacima organizacije Private Equity Stakeholder Project objavljenim prošle godine, najveći vlasnik stanova u SAD-u među fondovima privatnog kapitala, sa više od 230.000 stambenih jedinica. Kompanija je posljednjih godina potrošila milijarde dolara na preuzimanje firmi iz sektora nekretnina, uključujući Tricon Residential, American Campus Communities i AIR Communities.

Tramp nije iznio detalje o tome kako bi se zabrana sprovodila u praksi. Najavio je da će dodatne predloge u vezi sa stanovanjem i pristupačnošću iznijeti tokom govora na Svjetskom ekonomskom forumu u Davosu za dvije sedmice.

Senator Tim Skot (Tim Scott), predsjednik odbora Senata nadležnog za stambenu politiku, rekao je da, iako podržava Trampove napore za poboljšanje pristupačnosti stanovanja, smatra da je bolje rješenje njegov dvopartijski zakon „ROAD to Housing“.

„2026. mora biti godina u kojoj ćemo konačno riješiti pitanje pristupačnog stanovanja za radne porodice. Pozdravljam želju predsjednika Trampa da pronađe načine za stvaranje većeg broja vlasnika nekretnina, posebno onih koji prvi put kupuju dom“, rekao je Skot za CNBC. „Moj fokus je na unapređenju konkretnih rješenja koja povećavaju ponudu stanova i snižavaju troškove – uključujući nadogradnju jednoglasno usvojenog Zakona o putu ka stanovanju – jer je to način da američki san učinimo dostupnijim.“