Koliko su poskupjele kuće u Evropi u posljednjih 15 godina

Cijene kuća u Evropskoj uniji (EU) porasle su u većini država članica tokom posljednjih 15 godina. Prednjači Mađarska, gdje su kuće poskupjele čak 3,6 puta, dok su u Hrvatskoj cijene u tom periodu udvostručene.

U prvom kvartalu ove godine, cijene kuća u EU porasle su 5,7 odsto, a najamnine 3,2 odsto u odnosu na isto razdoblje 2024. godine.

U poređenju sa četvrtim kvartalom 2024, cijene kuća porasle su 1,4 odsto, a najamnine 0,9 odsto. Ovi podaci dolaze iz informacije o cijenama nekretnina i kirijama koju je objavio Eurostat.

Hrvatska iznad prosjeka rasta u EU

Između prvog kvartala 2010. i prvog kvartala 2025. godine, cijene kuća u EU porasle su 57,9 odsto, a najamnine 27,8 odsto. Dok su kirije bilježile stalan rast, cijene kuća su pratile promjenjiviji obrazac — s izuzetno snažnim rastom između prvog kvartala 2015. i trećeg kvartala 2022, nakon čega je uslijedio blagi pad, stabilizacija, a zatim novi rast od 2024. godine nadalje.

U poređenju sa 2010. godinom, u prvom kvartalu 2025. cijene kuća porasle su više od najamnina u 21 od 26 članica EU za koje postoje dostupni podaci.

Kada je riječ o Hrvatskoj, cijene kuća su između 2010. i 2015. godine blago padale, nakon čega su počele da rastu. Tokom 15 godina, cijene kuća u Hrvatskoj porasle su 91,11 odsto — skoro duplo.

Najveći rast u Mađarskoj i Estoniji

Najveći rast cijena zabilježen je u Mađarskoj (+260 %) i Estoniji (+238 %), gdje su se cijene praktično utrostručile. Duplo i više porasle su i u sljedećim članicama EU:

• Litvanija (+194 %),
• Letonija (+154 %),
• Češka (+147 %),
• Portugal (+130 %),
• Bugarska (+125 %),
• Austrija (+113 %),
• Luksemburg i Poljska, (obje po +102 %),
• Slovačka (+100 %).

Hrvatska se nalazi odmah ispod toga — s rastom cijena od 91,11 odsto. Italija je bila jedina država gdje su cijene kuća pale (-4 %).

Cijene najamnina: pad samo u Grčkoj

U istom razdoblju, kirije su porasle u svih 26 zemalja EU, osim u jednoj. Najveći rast najamnina zabilježen je u:

• Estoniji (+220 %),
• Litvaniji (+184 %),
• Mađarskoj (+124 %),
• Irskoj (+115 %).

Jedina zemlja u kojoj su cijene izdavanja kuća pale bila je Grčka (-11 %).